Nazarenko, V., & Martyn, А.
(2024).
Іnformation systems for modeling land prices under the urbanization process.
Economics and Business Management,
15(1),
45-55.
https://doi.org/10.31548/economics15(1).2024.039
Динамічні зрушення, пов'язані зі зростанням чи занепадом міст, суттєво впливають як на муніципальну, так і на національну економічну політику. Розширення міст часто вимагає значного виділення земельних ресурсів, тоді як у регіонах з обмеженими земельними ресурсами або географічними обмеженнями необхідний інноваційний підхід до міського планування. Визначено та класифіковано ключові фактори вартості землі. Кожен прямий і непрямий фактор економічного впливу на ціну землі був узагальнений і використаний для побудови моделі інформаційної системи. Серед цих факторів фінансово-економічні дані в поєднанні з геопросторовою інформацією вважаються основними джерелами вхідних даних для цифрової інформаційної системи. Побудовано алгоритм, що складається з восьми кроків, який забезпечує вихід інформаційної системи для економічної оцінки об'єктів земельних ділянок. Представлені рівняння для економічної оцінки окремої земельної ділянки можуть бути використані для розрахунку важливих для інформаційної системи параметрів. Продовжуючи далі, пірамідальна діаграма позначає чотири етапи загальної економічної оцінки потенційного земельного об'єкту в контексті інвестиційних можливостей. Ціна кожної окремої земельної ділянки може бути ефективно розрахована за допомогою інформаційної системи, яка спирається на попередньо оброблені дані, фактори впливу на ціну та загальну інформацію про земельну ділянку. Отримані результати підкреслюють необхідність прийняття більш комплексного підходу до моделювання цін на землю на урбанізованих територіях. Такий підхід повинен адекватно відображати сучасне розмежування міських і приміських територій, включати дані, що стосуються міських зон, і враховувати просторовий розподіл найбільш значущих промислових об'єктів і ділових районів у межах більшої міської зони (столичного регіону)
урбанізація; інформаційні системи; системне моделювання; економіка міст
[1] Gollin, D., Jedwab, R., & Vollrath, D. (2016).Urbanization with and without industrialization. Journal of Economic Growth, 21(1), 35-70. doi: 10.1007/s10887-015-9121-4.
[2] Li, S., & Ma, Y. (2014). Urbanization, economic development and environmental change. Sustainability, 6(8), 5143-5161. doi: 10.3390/su6085143.
[3 Bai, X., McPhearson, T., Cleugh, H., Nagendra, H., Tong, X., Zhu, T., & Zhu, Y.G. (2017). Linking urbanization and the environment: Conceptual and empirical advances. Annual Review of Environment and Resources, 42, 215-240. doi: 10.1146/annurev-environ-102016-061128.
[4] Zhou, X., & Wang, Y.C. (2011). Spatial-temporal dynamics of urban green space in response to rapid urbanization and greening policies. Landscape and Urban Planning, 100(3), 268-277. doi: 10.1016/j.landurbplan.2010.12.013.
[5] Oyeleye, O.І. (2013). Challenges of urbanization and urban growth in Nigeria. American Journal of Sustainable Cities and Society, 2(1), 79-96. Retrieved from https://www.researchgate.net/publication/343295931_Challenges_of_urbanization_and_urban_growth_in_Nigeria.
[6] Nazarenko, V. (2022). Research of the urban development in connection to food processing and agricultural companies in Ukraine. Publishing House «UKRLOGOS Group», 33-47. doi: 10.36074/hdsanzvvt.ed-1.04.
[7] DeFries, R.S., Rudel, T., Uriarte, M., & Hansen, M. (2010). Deforestation driven by urban population growth and agricultural trade in the twenty-first century. Nature Geoscience, 3, 178-181. doi: 10.1038/ngeo756.
[8] Ebeke, C.H., & Etoundi, S.M.N. (2017). The effects of natural resources on urbanization, concentration, and living standards in Africa. World Development, 96, 408-417. doi: 10.1016/j.worlddev.2017.03.026.
[9] Esbah, H., Cook, E.A., & Ewan, J. (2009). Effects of increasing urbanization on the ecological integrity of open space preserves. Environmental Management, 43(5), 846-862. doi: 10.1007/s00267-009-9274-z.
[10] Shatkin, G. (2016). The real estate turn in policy and planning: Land monetization and the political economy of peri-urbanization in Asia. Cities, 53, 141-149. doi: 10.1016/j.cities.2015.11.015.
[11] Kresse, K., & Krabben, der V.E. (2022) Rapid urbanization, land pooling policies & the concentration of wealth. Land Use Policy, 116, article number 106050. doi: 10.1016/j.landusepol.2022.106050.
[12] Nazarenko, V. (2021). System modeling of the smart city in context of land management e-service. Land Science, 3(1), 22-35. doi: 10.30560/ls.v3n1p22.
[13] Nazarenko, V.A., & Martyn, A.G. (2021). Land management in urban and suburban areas: The case for sustainable development. In V Mizhnarodna naukovo-praktychna konferentsiia zdobuvachiv vyshchoi osvity i molodykh uchenykh «Perspektyvy rozvytku terytorii: Teoriia i praktyka», (pp. 72-75). Kharkiv: National University of Life and Environmental Sciences of Ukraine.
[14] Novakovskyi, L., Martyn, A., Novakovska, I., & Skrypnyk, L. (2021). Formation of land use restrictions by geoinformation analysis methods in spatial planning (On the example of territory around the airfields). Ukrainian Geographical Journal, 1, 44-53. doi: 10.15407/ugz2021.01.044.
[15] Wu, Y., Zhang, X., & Shen, L. (2011). The impact of urbanization policy on land use change: A scenario analysis. Cities, 28(2), 147-159. doi: 10.1016/j.cities.2010.11.002.